O que o simulador faz
O Simulador inteligente de DITR no painel InfoCND monta uma estimativa do ITR com a tabela da Lei 9.393/96: área tributável, grau de utilização (GU), VTN por hectare e o imposto estimado — antes de abrir o gov.br.
Ele não transmite a DITR e não substitui a declaração oficial nem o VTN informado no DIAT. Serve para organizar o cálculo, conferir consistência e gerar uma memória em PDF.
Por que simular antes de declarar
A DITR 2026 vai de 10 de agosto a 30 de setembro. Quem declara vários imóveis perde tempo conferindo área, exclusões e alíquota em planilha solta — e ainda corre risco de VTN desalinhado do município.
No mesmo login em que você já emite CND, o simulador:
- calcula área tributável, aproveitável e utilizada
- fecha o GU automaticamente
- aplica a tabela de alíquotas do ITR
- compara com o VTN de referência da base VTR, quando houver cobertura
- aponta inconsistências de área e valores
- gera memória de cálculo em PDF e guarda o histórico da organização
Como usar no painel
- Abra Declarações → ITR.
- Informe exercício, UF, município e a área total do imóvel.
- Distribua APP, reserva legal, uso produtivo e benfeitorias.
- Confira GU, VTN tributável e ITR estimado.
- Salve a simulação e baixe o PDF para o dossiê do cliente.
- Transmita a DITR só no serviço oficial Declarar ITR (gov.br).
Cadastre as propriedades rurais uma vez para reutilizar NIRF, CAR, titular e município nas próximas simulações.
O que o InfoCND não faz
- Não envia a DITR à Receita.
- Não substitui o Programa ITR nem o Minhas Declarações.
- Não valida o VTN declarado no DIAT — a estimativa é orientativa.
Prazo e multa (2026)
Atraso na entrega gera MAED (1% ao mês-calendário ou fração sobre o imposto devido, mínimo de R$ 50 quando o imóvel está sujeito ao ITR), sem prejuízo de juros do imposto. Detalhes no post DITR 2026: prazo e multa.